Chính sách bán hàng Chung cư Benhill Thuận An
1. Chính sách bán hàng Hỗ trợ lãi suất theo hình thức giải ngân 1 Lần tối đa 60% GTSP
2. Chính sách bán hàng Hỗ trợ lãi suất theo hình thức giải ngân song song, tối đa 60% GTSP
3. Chính sách Thanh toán tiến độ tiêu chuẩn
4. Chính sách Thanh toán sớm
Chung cư tăng nhịp
Chung cư đang là phân khúc nổi bật tại thị trường Bình Dương. Ghi nhận nhu cầu tìm kiếm tăng ở cả thị trường bán và cho thuê. Nơi đây dù nguồn cung căn hộ dồi dào thứ hai của thị trường bất động sản phía Nam song lại “khát” dự án hoàn thiện. Do đó, nhu cầu thuê đang tăng trưởng khá tốt ở loại hình này.
Theo ghi nhận, nhu cầu tìm thuê căn hộ Bình Dương khá cao. Căn hộ 2 phòng ngủ giá từ 2,1-2,4 tỉ đồng/căn đang cho thuê dao động khoảng 9-15 triệu đồng/tháng (tuỳ dự án, vị trí). Một số dự án gần trường đại học, khu văn phòng, khu công nghiệp tỉ lệ lấp đầy cho thuê tốt.
Chẳng hạn, dự án căn hộ Phú Đông Sky Garden (TP. Dĩ An) của Phú Đông Group là một trong ít dự án sắp bàn giao tại Bình Dương đang có sức cầu khá tốt, trong đó lượng khách quan tâm mua đầu tư cho thuê dài hạn tăng mạnh. Dự án này đáp ứng được các tiêu chí quan trọng về tiềm năng cho thuê giá cao và có thể khai thác dòng tiền ngay. Cụ thể, dự án có vị trí gần trục đường Phạm Văn Đồng chỉ 600m, thuộc khu vực sầm uất, mật độ dân số cao. Cách làng Đại học 10 phút di chuyển, là điểm đến lưu trú của hàng chục nghìn tân sinh viên, cách quận 1 chỉ 12km thuận tiện làm việc tại khu vực trung tâm. Do đó, nguồn cầu cho thuê ở khu vực này đông đảo và đa dạng nhu cầu.
Về giao dịch bán, thanh khoản các dự án căn hộ tại Bình Dương chủ yếu đến từ các dự án có giá tầm trung từ 32-40 triệu đồng/m2, đã hoàn thiện pháp lý, tiến độ xây dựng tốt và có vị trí gần kề Tp.HCM. Trong quý 2/2024, giá bán sơ cấp chung cư Bình Dương có dấu hiệu tăng nhẹ 2 – 5% so với cuối năm 2023. Dù vậy chủ đầu tư vẫn đang áp dụng cùng nhiều chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, ân hạn gốc, lãi vay,… để kích cầu trong bối cảnh khó khăn chung.
Nhu cầu tìm mua chung cư Bình Dương nghiêng về các dự án hoàn thiện xây dựng, nhất là những dự án đang chuẩn bị bàn giao. Diễn biến này được nhận định là phù hợp với xu hướng thị trường hiện tại khi nhu cầu mua chung cư để khai thác cho thuê tại khu vực gia tăng nhanh trong các năm qua và nguồn cung sơ cấp hoàn thiện trên thị trường vẫn khá ít.
Số liệu tháng 5/2024 của DKRA Group chỉ ra, giá bán căn hộ tại Tp.HCM rơi vào mức 52,6 triệu đồng/m2 (giá thấp nhất) và 493 triệu đồng/m2 (giá cao nhất), trong khi Bình Dương ở ngưỡng giá 31,6 triệu đồng/m2 (giá thấp nhất) và 47,8 triệu đồng/m2 (giá cao nhất). Một số khu vực như Tp.Dĩ An (Bình Dương) có vị trí giáp ranh Tp.Thủ Đức (Tp.HCM) nhưng mặt bằng giá chỉ bằng nửa so với Tp.HCM nên kéo được nhu cầu mua ở thực đổ về.
Ngoài ra, nhu cầu nhà ở tại Bình Dương đang tăng mạnh do sự phát triển của các khu công nghiệp cùng tỷ lệ nhập cư tăng, tạo ra sự ổn định về nguồn cầu. Trong những năm gần đây, tỉnh này ghi nhận sự gia tăng của lực lượng lao động nước ngoài và từ tỉnh khác đến sinh sống, làm việc, trong đó phần lớn là lao động chất lượng cao.
Tuy nhiên, về nguồn cung căn hộ Bình Dương trong tương lai, thị trường này đang có xu hướng thiên về phát triển loại hình cao cấp. Hàng loạt dự án mới đang và sắp triển khai tại Dĩ An, Thuận An, Thành phố mới hay Thủ Dầu Một đa phần đang có mức giá từ 45-50 triệu đồng/m2. Dự án chung cư sơ cấp giá tầm trung trên dưới 35 triệu đồng/m2 tại Bình Dương ngày càng khó kiếm. Tình trạng này có thể gây thách thức trong việc thiết lập mức giá cho các dự án mới trong tương lai, đặc biệt là khi chi phí xây dựng và phát triển dự án ngày càng tăng.
